①商家广告内容属“要约”，需要承担法律责任

②商家广告内容属“要约邀请”，需要承担侵权责任

③作为守约方的小李，可要求商家支付相应违约金

④根据合同全面履行原则，商家应履行其约定的承诺

2023年9月5日，陈某为方便小孩上学，决定承租玉山县某街道东门村村民郭某位于三楼的出租房。双方经协商，约定陈某承租一年，月租金1200元，并按“付一押三”支付三个月的抵押金3600元，双方签订了租房合同，陈某支付房租和抵押金后入住。陈某入住不久，郭某因为嫌弃陈某小孩上下楼吵闹，与陈某发生矛盾，陈某表示要退租，郭某以家具遭受损坏为由，不退租金和押金，并列出近10884元的财物受损赔款清单。陈某表示是因为郭某嫌弃陈某小孩吵闹才提出退租，不是自己违约，不应扣押金。

针对此事，朋友吴对陈说：郭某虚报损失，你不但不需要赔钱，还可以追回租金和押金。

陈对吴说：我不同意你的观点，造成他人财产损失我需要赔钱，但租金和押金可以要回来。

吴反驳陈：你既不同意我的观点，又说可以要回租金和押金，这不是自相矛盾吗？

最后双方各退一步，陈某支付一个月租金，郭某退还押金。9月27日，双方签订协议书，陈某于当日退租并搬出。

去年1月，厦门陈女士通过中介看中某小区的一套房子，并与卖家老林夫妇签订《房产买卖协议》，约定老林将夫妻共有房屋以380万价格出售给陈女士，1年内给付完成。随后，陈女士给卖家老林支付了50万元定金，并约定违约金为房价15%。

同年10月，卖家老林夫妇反悔，并向陈女士出示函件，告知陈女士交易期间房价波动大，未及时收房款导致他们换购房产时产生的损失较大，因此他们想要解除合同，并表示愿意赔偿违约金。该提议遭到陈女士反对，她认为自己在按照协议履约，不该承担房价涨价带来的后果，并要求继续履行合同。老林夫妇则以未能及时给付房款、造成额外损失为由与陈女士解约，并退还了50万定金，双方由此发生争议。

王某欲将其房屋以65万元的价格卖给李某，双方签订房屋买卖合同时约定：在李某预先支付20万元首付款后，王某协助李某办理该房屋的过户手续，剩余款项以该房屋抵押所贷款项一次性支付给王某。到约定日期当天，李某将首付款按约定给付王某后，在请求对方协助办理房屋的过户手续时，王某说家中突发事情，预计推迟一星期办理，李某默许。后李某经查发现，王某以高出其10万元的价格与赵某签订房屋买卖合同。